Antes de firmar el alquiler, evaluá si el espacio se puede habilitar

Hay una pregunta que conviene hacerse antes de alquilar un espacio para cannabis, y casi nadie se la hace a tiempo: ¿este lugar, en esta dirección, se puede habilitar para lo que quiero hacer? No es lo mismo que te guste. Un espacio puede ser perfecto —buena luz, buen precio, buen dueño— y aun así no servir, porque lo que decide no es cómo se ve sino qué permite la norma en esa cuadra. Y la norma cambia de un lado a otro. Te doy un ejemplo. Si tu proyecto está en Salta, estás en el NOA, que es hoy la zona productiva más avanzada del país: hay productores trabajando, hay procesos de exportación en marcha, hay un camino que otros ya hicieron. Si el mismo proyecto lo querés montar en la Ciudad de Buenos Aires, te encontrás con que la Ciudad ni siquiera adhirió a la Ley 27.350 —hay proyectos presentados, pero todavía sin debatir—. Mismo plan, mismo espacio, y en un lado hay por dónde y en el otro no. La diferencia no está en el inmueble. Está en el código postal. Por eso, cuando alguien me pregunta "qué exige la ley para el espacio", la respuesta honesta es: depende de dónde esté. No hay una lista nacional que valga para todos. Hay que mirar tu provincia, tu municipio y tu dirección. Y acá está el problema de fondo. Un alquiler te ata dos o tres años. Si firmás y después aparece que en esa dirección no se puede habilitar, o que ponerlo en condiciones cuesta más de lo que el proyecto aguanta, ya es tarde. No te equivocaste de espacio: te comprometiste antes de saber. Una cosa más, porque se confunde seguido. Tener los papeles y tener el espacio son dos cosas distintas. El REPROCANN, o la inscripción que te toque, te la da el Estado. El espacio que esos papeles necesitan lo construís vos. Y eso arranca por mirar el lugar contra la norma que rige ahí: si el uso del suelo de esa dirección admite la actividad —puede estar permitido en una cuadra y prohibido en la de al lado—, si lo que la norma pide se puede cumplir en ese espacio y cuánto sale, y si el dueño se compromete por escrito a las refacciones. De palabra no sirve: tiene que estar en el contrato. Lo que hacemos nosotros es eso, junto: evaluamos el espacio contra la norma de esa jurisdicción, coordinamos la obra con los matriculados que hagan falta, y llevamos la habilitación hasta el final. Pero más allá de quién lo haga, quedate con una sola cosa: no firmes un alquiler para cannabis sin saber antes qué pide la norma en esa dirección exacta. Lo averigües con nosotros o por tu cuenta, averigualo antes de firmar. El espacio es lo primero que construís, y lo más difícil de deshacer.